01
Prima dell’annuncio di locazione
Gli annunci commerciali di locazione devono riportare gli indici di prestazione energetica e la classe energetica previsti dalla normativa. Non usare una classe stimata: verifica per tempo l’eventuale APE esistente oppure avvia una nuova pratica.
02
Consegna dell’APE e clausola nel contratto
La guida dell’Agenzia delle Entrate ricorda che il contratto deve contenere la clausola con cui il conduttore dichiara di avere ricevuto informazioni e documentazione sulla prestazione energetica, compreso l’attestato nei casi previsti. Obbligo di allegazione, esclusioni e adempimenti possono variare in base al tipo di contratto e al caso concreto: evita formule generiche non verificate.
03
Registrazione del contratto
La registrazione del contratto di locazione va normalmente effettuata entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore, secondo le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate. Registrazione fiscale e obblighi energetici sono adempimenti distinti ma devono essere coordinati: prepara prima dati, clausola e documentazione corretti.
04
Descrivere correttamente l’immobile
Un appartamento, un ufficio o un negozio possono richiedere informazioni differenti. Nel funnel scegli “Locazione”, indica la tipologia dell’unità e carica l’eventuale APE precedente: il tecnico ne controllerà validità, coerenza e utilizzabilità. Se non conosci un dato tecnico, scegli “Non lo so: verificherà il tecnico”.
05
Esempio: annuncio prima del nuovo contratto
Avvia la verifica prima di pubblicare, inserisci i dati certi e collega alla pratica l’attestato precedente, se disponibile. Per documenti mancanti o integrazioni successive scrivi a info@apeinregola.it indicando il numero pratica.
Fonti e metodo
Questa guida sintetizza informazioni divulgative e non sostituisce una consulenza professionale o legale. Per la pratica concreta vengono considerati immobile, documenti e normativa nazionale e regionale applicabile.